第143章全租房
韩国出现了身有几百上千套房产的“富豪”。
今年就有一个姓金的，几个月的时间拥有了1139栋别墅和写字楼。
110万华币可以兑换2亿韩元，2亿韩元作为首付买下一套房。
“全租房”模式下，拥有15套房与14亿韩元现金，可以赚多少？
以基准利率0.5%计算，10年需要偿还利息6亿韩元。
欠银行本金120亿韩元，欠房客的押金42亿韩元，现金流14亿韩元。
6＋120＋42–14＝154亿韩元。
总负债154亿韩元。
房价是会涨的，一定会涨，这种模式下，泡沫不戳破，怎么可能不涨？供不应求了。
以2021年的房价上涨率19.08%计算。
刚完成上面操作，房产总价值150亿韩元。
一年后：178.6亿。
两年后：212.7亿。
三年后：253.3亿。
四年后：301.6亿。
五年后：359.16亿。
五年后，卖掉所有房产，获得356.16亿韩元。
此时不但还清了所有负债，还拥有205.16亿的.....现金！
相当于5个韩国家庭奋斗一生的全部资产，而这，只是110万华币加5年时间。
高额的回报，让人疯狂涌入进去，过去四年，韩国首尔房价涨幅高达90%。
一套268元的房产，需要6450万元，一平米24万元！
2022年3月17日凌晨，美联储自2018年12月以来首次降息，宣布美国基准利率上调25个基点至0.25%到0.5G区间。
由疫情以来，三年大放水结束！
完蛋！
美联储加息是什么意思？就是美国存款获得的利息增加了。
随着美国逐步加息，利率到提高，全球的资金涌向美国，韩国也不例外。
韩国为了防止本国过度的资金流失，被迫也选择加息！让存款获得的利息同样增加！
经过五次加息，韩国现在基准利率是：3.5%。
由0.5%到3.5%，翻了七倍。
贷款可不是固定利率，而是浮动利率，翻了七倍代表了什么？代表通过“全租房”模式的房东和房客，偿还的利息同样翻了七倍！
房客一算，全租房不划算，贷款的利息太高了，于是选择退回押金，不租了。
可是房东已经将押金去首付买房了，怎么办？只能低价卖掉房产来回笼资金。
大量房产被抛售，意味着房价开始下跌。
尤其是近况，最近两三个月，跌幅恐怖。
跌幅代表着什么？以前面所的110万华币换成2亿韩元炒房，得到15套房来算。
将15套房出售，因为房价暴跌，倒欠银行74亿！
以22年韩国公布的平均工资4220万韩元来算，不计算利息，还完贷款要175年。
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